Kapelweg 18

Welkom aan de Kapelweg 18 in Vragender: een verrassend ruime en perfect onderhouden hoekwoning waar comfort, licht en leefruimte centraal staan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m², vier volwaardige slaapkamers en een recente modernisering van de tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen.

De woning combineert een rustige ligging aan een doodlopend woonhofje met een eigentijdse afwerking en duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen (2023). De uitgebouwde woonkamer, de verzorgde keuken en de fijne achtertuin met overkapping maken dit tot een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en comfort.

BINNEN
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een nette hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een volledig betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de royale open leefruimte.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht. De grote glazen pui met openslaande deuren vormt een prachtige verbinding met de tuin en zorgt samen met het zijraam voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De houtkachel geeft de ruimte extra sfeer en maakt het geheel bijzonder gezellig in de koudere maanden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale leefplek in huis is.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch en compleet ingericht. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en magnetron. Daarnaast is er een aparte kastenwand met oven, wijnkoeler, koelkast en veel opbergruimte. De keuken is netjes onderhouden en biedt een prettig uitzicht over de straatzijde. Tussen de keuken en woonkamer is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek. Ook is hier een handige trapkast aanwezig voor extra provisie en opslag.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een donkere plavuizenvloer.

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een inloopkast en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is modern, tijdloos en volledig betegeld. Je vindt hier een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van goed formaat, ideaal als kinder- of werkkamer. Daarnaast is er een vaste kast met de witgoedopstelling, praktisch en netjes weggewerkt.

De tweede verdieping is recent volledig vernieuwd en ingedeeld, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. Op de overloop heb je toegang tot twee keurig afgewerkte slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam en eveneens praktische bergruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-ketel, netjes uit het zicht geplaatst.

Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw.

Een echte blikvanger is de fraaie overkapping met ingebouwde spotverlichting en een aangebouwde stenen berging. Dit is de ideale plek voor een loungehoek of een gezellige tuintafel, waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is zowel via de woonkamer als via de zijkant van het perceel bereikbaar, wat extra praktisch is.

BUURT
De woning ligt aan een rustig en doodlopend woonhofje aan de rand van Vragender. Dit zorgt voor een prettige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Vragender biedt diverse basisvoorzieningen zoals een basisschool, horecagelegenheden en een modern sportcomplex met sporthal en voetbalvereniging KSV Vragender. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals supermarkten en winkels kun je terecht in het nabijgelegen Lichtenvoorde, op korte afstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime hoekwoning met ca. 142 m² woonoppervlakte
• Uitgebouwde en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Vier volwaardige slaapkamers, tweede verdieping recent vernieuwd
• Luxe en complete badkamer met vloerverwarming
• Energielabel A (geldig tot 27-08-2030) en 18 zonnepanelen (2023)
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met overkapping en berging
• Rustige ligging aan een doodlopend woonhofje

VRAAGPRIJS: € 399.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.